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我國二手房市場累計交易額破30萬億 中介“抱團”發展

   日期:2018-09-25     來源:中國經濟網—《經濟日報》    瀏覽:379    評論:0    
核心提示:目前,我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元,核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。
  目前,我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元,核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。但是,高流失率、惡性競爭、重復建設以及用戶滿意度不達標等問題依然困擾著房屋中介行業。未來只有“抱團”發展,才能提高行業整體效率,降低邊際成本,推動行業向專業化、標準化方向發展

  據貝殼研究院發布的數據顯示,目前我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元,交易總套數為2391萬套。

  專家表示,存量時代為中介行業帶來了充足的成長空間,但高流失率、惡性競爭、重復建設以及用戶滿意度不達標等依然是困擾行業的幾大難題,未來只有加強合作,才能提高行業整體效率,降低邊際成本,推動行業向專業化、標準化方向發展。

二手房市場崛起是房屋中介行業成長的驅動力。過去5年,中國二手房交易體量實現跨越式增長,全國交易量達1557萬套,占全部房屋總交易額的70%。過去20年,北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元,交易總套數為210萬套,交易量翻了7.5倍,GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元,交易總套數為365萬套,交易量翻了15倍,GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發展,核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

  在市場推動下,圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善,形成了完整的二手房產業鏈,全國的經紀公司門店數超過20萬家,有145萬名經紀人服務于2億戶社區家庭。

  在二手房交易市場,一大批職業經紀人隨著行業成長起來。但記者了解到,經紀人群體的生存狀態并不理想——收入總體偏低、波動性強,同時經紀人之間普遍缺乏協作。

  數據顯示,房屋經紀人收入過于集中在頭部,10%的高收入經紀人在總體收入中的占比高達40%至50%,50%的低收入經紀人收入占比僅有10%左右。這一收入差距在市場處于下行周期時尤為明顯。

  縱觀全國房屋中介行業和經紀人現狀,缺少協作也是制約行業發展的一大問題。數據顯示,盡管大城市的頭部企業市場占有率偏高,但全國門店小于10家的小規模公司在數量上也占到了97%的比例,這反映出行業內單兵作戰盛行的現實,因為互相之間缺少協作,難以形成規模效應。

  此外,就目前行業現狀來看,我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。據統計,目前我國的平均傭金率僅有2%,遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%,低于美國的0.6%;從人效來看,我國經紀人目前人均年單量約為3單,與美國相當,但時間投入卻是后者的2倍。

  “真房源是一個怎么強調都不為過的準則。假房源不僅是對經紀品牌形象的傷害,更造成了社會資源浪費。”在貝殼研究院院長楊現領看來,真房源是行業發展必須堅守的原則。

  同時,如何以技術和管理進一步提高經紀人人效,是行業需要持續思考的問題。據統計,鏈家2018年上半年在全國二手房房源錄入150萬套、客源錄入480萬次、成交量17萬套、帶看量430萬次,總帶看里程達1561萬公里,相當于走了1250遍長征。

  “傳統的中介業務已無法適應行業變化。在移動互聯網對中介行業滲透如此之快的今天,服務線上化等因素也將成為驅動行業發展的關鍵力量。”楊現領認為,行業未來需要發展“共生型網絡”,即經紀人網絡“抱團”協作、多個中介品牌并存的生態圈,共同為消費者提供優質服務。(經濟日報記者 王軼辰)

 
 
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