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百強房企市場份額升至58% 行業集中度加速提升

??來源:經濟參考報發布日期::2019-03-20瀏覽次數:73

摘要:3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布《2019中國房地產百強企業研究報告》。


       3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布《2019中國房地產百強企業研究報告》。

數據顯示,截至2018年底,房地產百強企業銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米,同比增長33.2%和32.0%;百強企業銷售額市場份額快速上升至58.1%,較上年提高10.6個百分點,行業集中度加速提升。

報告顯示,2018年百強企業積極進行規模化擴張,通過精準把握市場需求,銷售再創佳績,銷售總額、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅,持續跑贏大勢。從增速來看,百強企業規模優勢進一步擴大。

2018年,全國樓市調控政策持續偏緊,百強企業通過搶抓三四線城市放量機會,實現了銷售業績的快速增長,三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前50企業重點項目銷售情況來看,一線城市在政策嚴控背景下,銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%;二線城市占比為42.9%,較上年下降2.5個百分點;三四線城市受城鎮化、棚改貨幣化安置等因素影響,銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

從百強企業的產品類型來看,改善類產品結構比例加大。2018年,百強企業通過調整產品結構,實現了企業銷售業績的快速增長。另外,百強企業著眼“美好生活”,圍繞客戶需求,從文化、科技、健康等方面入手,提高產品附加值,提升產品品質,以差異化的產品優勢搶占市場份額。

“2018年,百強企業放緩補倉速度的同時加大去化力度,總資產周轉率與存貨周轉率均出現小幅上升,但不同層級企業分化顯著。”中指院相關負責人分析指出,2018年下半年以來,房地產行業調控力度不放松,“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”等政策持續施行,棚改政策的調整也讓火熱的三四線城市市場預期降溫,住宅市場供需兩端均承壓。百強企業放緩補倉的同時加快去化,促進企業整體周轉率延續上升趨勢。

在此基礎上,2018年百強的銷售業績帶動企業規模持續擴張,全年百強企業總資產均值為2079.1億元,同比增長22%,營業收入均值同比增長27.3%至486.2億元,凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。上述負責人分析表示,“部分企業土地成本控制合理,產生較大盈利空間,因此凈利潤增速高于營業收入增速。2018年百強企業三項費用率均值為9.8%,較上年增加0.4個百分點。”

業內人士分析認為,2019年中國房地產行業在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局,其商業模式、業務重心、金融工具及產品理念將發生重大變化,推動行業走向新時代。隨著規模化競爭深度持續,百強企業市場份額和集中度也有望進一步提升。

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