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3月40家房企融資破千億 創16個月來新高

??來源:經濟參考報發布日期::2019-04-10瀏覽次數:144

摘要:2019年3月,40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,自2017年11月以來,再次突破1000億大關。

  2019年3月,40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,自2017年11月以來,再次突破1000億大關。

  近日,同策研究院公布的數據顯示,3月份受監測的40家房企融資總額環比2月大幅上漲85.25%。其中,各類債權融資方式融資額度均大幅上漲,最高漲幅達464.84%;股權融資絕對值占比雙升。

  “從融資趨勢線來看,自去年底開始,40家典型房企融資額度開始回暖。”同策研究院研究員朱莉莉認為,當月40家典型上市房企完成融資數量、額度都創下了16個月以來新高。

其中,當月債權融資額為985.15億元,占房企融資總量的96.19%,環比上漲78.49%。包括房企發行公司債及其他債權融資,還有信托貸款、境內銀行貸款、中期票據等。此外,當月股權融資金額為39.05億元,占總融資金額比重為3.81%。

  3月份,房企的創新型融資方式融資總額也創下新高,融資總額324.9億元,較上月57.52億元大幅上漲464.84%。其中最大筆金額來自招商蛇口發行的150億元可交換債券,其次是金地集團發行的30億元超短期融資券。

  “總體來說,本月房企融資成本較上月有明顯下降,約在3%-7%之間。”朱莉莉分析認為。

  對于資質等條件受限的房企,出售項目公司股權進行融資也成為一種變通渠道。2019年3月份,受監測的40家上市房企實現的股權融資總額折合人民幣共計39.05億元,股權融資占總融資金額比重為3.81%,相比上月份的0.94億元(占比0.17%),絕對值及占比雙升。

  “以往,房企融資額度的提升主要是因為海外渠道的貨幣流進來,但在融資總額大幅上漲,外幣融資總額明顯縮水的情況下,說明絕大多數熱錢都來自于國內市場,國家對房地產行業依然是保持穩定發展的態度。”朱莉莉分析認為,另一方面,融資成本明顯下滑,可以看出國內市場的利率走勢還是以平穩為主。

  朱莉莉認為,基于此,不管從國內市場政策觸底回溫考慮,還是從成本方面考慮,當前階段房企應抓住時機主攻國內市場,積極拓展國內融資渠道。

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